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Bernd Dittmann Hanem-Immobilien.de - Oft gestellte Fragen
Ich möchte in der Türkei ein Eigentum erwerben, wie gehe ich vor? [click here]
Grundvoraussetzung ist, die richtige Immobilienfirma zu finden, die Ihnen beim Kauf behilflich ist. Sie müssen richtig beraten werden und man muss Ihnen während des Kaufprozesses ständig zur Seite stehen. Es gibt in Side/Belek viele Immobilienfirmen, einige sind im Handelsregister eingetragen, andere nicht. In Ihrem eigensten Interesse sollten Sie nur über eine registrierte Immobilienfirma kaufen und auch einen Anwalt hinzuziehen, der über Ihre Rechte wacht und sie während des Kaufprozesses begleitet. Außerdem sollte ein allgemein vereidigter Dolmetscher bei allen Amtshandlungen zugegen sein. TurkeyandHomes.com ist im Handelsregister eingetragen. Wir werden Sie über alle Fortschritte Ihres Verkaufes unterrichten, bis dieser abgeschlossen ist.
Was ist der Unterschied zwischen einer nicht-eingetragenen und einer im Handelsregister eingetragenen Immobilienfirma? Wie wirkt sich dies auf meinen Kauf aus? [click here]
Beide Arten von Immobilienfirmen sind legal. Eine im Handelsregister eingetragene Immobilienfirma führt Steuern an das Finanzamt ab. Diese Immobilienfirmen haben einen Aushang, auf dem die Steuernummer (Zertifikat) vermerkt ist. Diese Firmen arbeiten aus einem Büro oder ähnlichen Einrichtungen heraus. Eine nicht-eingetragene Agentur verfügt über kein Zertifikat des Finanzamtes oder einer ähnlichen Behörde. Diese arbeiten zumeist über Bars, Restaurants und Hotels. Eingetragene Agenturen sind von der Türkischen Behörde genehmigt und berechnen eine Kommission in Höhe von 3% auf den Verkaufspreis. Sie sollten eine eingetragene Agentur, die von den türkischen Behörden genehmigt ist, mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen. Einige Agenturen wie TurkeyandHomes.com arbeiten in einem Büro und weisen sich durch das Zertifikat des Finanzamtes aus.
Ist es eine gute Investition in der Türkei ein Eigentum zu erwerben? [click here]
Der Erwerb von Eigentum ist eine gute Investition in der Türkei weil die Preise viel niedriger sind als in den EU-Staaten wie z.B. Griechenland oder Spanien. Vor 15 Jahren konnte man in Spanien ein Zwei-Schlafzimmer Haus für ca. € 15.000 – 20.000 kaufen, heute kostet ein gleiches Objekt ca. 70.000 €. Im Laufe der Jahre wird sich in der Türkei eine ähnliche Entwicklung abzeichnen.
Was kann ich kaufen? [click here]
Fast alle Ausländer oder türkische Staatsbürger können Immobilieneigentum erwerben, vorausgesetzt, dieses befindet sich innerhalb der örtlichen Gemeinde. Die örtlichen Grundbuchämter verfügen über Listen, in denen alle Länder aufgelistet sind, die gegenseitige Länderabkommen bezüglich des Erwerbs von Eigentum unterzeichnet haben. Wir können Sie entsprechend informieren. Befindet sich das Objekt außerhalb der Gemeinde, können langjährige Verpachtungen arrangiert werden. Das Tapuamt (Grundbuchamt) arbeitet zusammen mit der Yapi Kredibank. Das Eigentum wird in diesem Falle auf Namen der Bank gekauft, die das Land dann an den Käufer verpachtet. Die Verpachtungsrechte können auch ohne jedwede Einschränkungen auf eine dritte Partei übertragen werden.
Wie sind die Zahlungsmodalitäten? [click here]
Bei Zahlungsfälligkeit ist es ratsam, den Betrag über eine türkische Bank, die einen derartigen Transfer vornehmen kann, durchzuführen, dies unter der spezifischen Angabe des entspr. Objekts (z.B. TurkeyandHomes.com. Titel No. 9888). Der Betrag sollte ausreichend sein; das heißt, er umfasst den Kaufpreis sowie auch andere anfallende Gebühren und Beträge, die mit dem Kauf im Zusammenhang stehen. Verwahren Sie alle Quittungen sorgfältig auf, sie dienen als Beweismittel Ihres Kaufes. Ein neues türkisches Gesetz beinhaltet, dass die türkische Währung den EU-Staaten angepasst wird. Der Import von ausländischer Währung ist uneingeschränkt und unterliegt keinerlei Restriktionen. Der Ursprung solcher Gelder wird nicht nachgefragt. Gesetz 32 v. August 1989, Art. 40.
Welche Sonderkosten fallen an? [click here]
Wenn Sie vom Bauträger kaufen, sind bereits alle Kosten inklusive (ausgenommen die Anwaltskosten). Bei individuellen Objekten und kleineren Bauträgern wird nur der Verkaufspreis angezeigt. Auf den Displays und dem Werbematerial erhalten Sie hierüber Informationen. Die anfallenden Kosten beim Erwerb von Eigentum oder Objekten auf Erbpacht belaufen sich auf 10% des Kaufpreises. Diese setzen sich wie folgt zusammen:
4% Kaufsteuern (Kostenmarken) beim Eintrag von Eigentum. (Neue Objekte können von der Verkaufssteuer befreit werden)
Ca. € 1.100,00 Gebühren entspr. der anfallenden Arbeit (wie z.B. Nachforschungen, Stellvertreter, Übersetzungen etc. 6% auf den Verkaufspreis als Maklergebühr. Diese wird 50/50% gesplittet zwischen dem Makler und dem Verkäufer. Für Käufe auf Erbpacht fallen ca. 5% des Preises an Gebühren an.
Im Falle eines Kaufes; wie schützt TurkeyandHomes.com meine gesetzlichen Rechte? [click here]
Ein Anwalt wird Ihre Interessen während der gesamten Verkaufsverhandlungen vertreten. Zwischen Verkäufer und Käufer wird ein Vertrag aufgesetzt, den beide Seiten sorgfältig prüfen müssen. Ein allg. vereidigter Gerichtsdolmetscher wird auch zugegen sein.
Zu welchem Flugplatz muss ich fliegen und wie sind die Flugarrangements nach Antalya/Side? [click here]
Der Flughafen von Antalya ist ca. 45 Minuten von Side entfernt und 20 Minuten von Belek. Charterflüge und Billigflüge sind das ganze Jahr über erhältlich. TurkeyandHomes.com kümmert sich um Ihre Transfers vom Flughafen zu Ihrem Reiseziel.
Wie lange kann ich mit meinem Touristenvisa in der Türkei bleiben? [click here]
Ein Touristenvisa für die Türkei ist 3 Monate gültig. Sollten Sie länger in der Türkei bleiben wollen, müssen Sie sich um eine Aufenthaltserlaubnis bemühen. In diesem Falle müssten Sie allerdings nachweisen können, wie Sie hier Ihren Lebensunterhalt bestreiten. Der Antrag für eine Aufenthaltserlaubnis sollte ggfs. schon bei einem türkischen Konsulat in Ihren Heimatland gestellt werden, das auch die notwendigen Formulare etc. bereithält. Im negativen Falle können Sie auch eine Bootstour auf die griechischen Inseln oder nach Kos unternehmen oder aber von Kusadası nach Samos reisen. Dies ist eine angenehme Art sein Visum für den Zeitraum von weiteren 3 Monaten zu verlängern.
Falls ich in der Türkei ein Objekt erwerbe, muss ich dann öfters in die Türkei kommen? [click here]
Falls Sie über TurkeyandHomes.com kaufen, können wir den Kauf für Sie abwickeln. Sobald man sich über die Konditionen des Vertrages geeinigt hat und dieser unterzeichnet ist, müssten Sie nur einmal in die Türkei kommen.
Wie hoch belaufen sich die durchschnittlichen Kosten für ein Objekt in der Türkei? [click here]
Die Preise sind von den verschiedensten Faktoren abhängig wie z.B. Lage des Objekts oder die Bauart. Gegenwärtig starten die Preise bei ca. € 25.000 bis hin zu 150.000. Die Qualität des Baus ist abhängig vom Bauherrn und dem Objekt. Es gibt strenge Regierungsauflagen zu beachten und die Baubehörden inspizieren die Projekte genau so wie in Ihrem eigenen Land. TurkeyandHomes.com wird diese Angelegenheit mit Ihnen diskutieren und wird Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Wann ist die beste Zeit, um in die Türkei zu kommen? [click here]
Im allgemeinen läuft die Touristensaison von Mai bis Oktober. Dies ist die beliebteste Zeit für einen Urlaub. Aber Sie können selbstverständlich das ganze Jahr über unser Land besuchen. Der türkische Winter an der Mittelmeerküste ist sehr viel wärmer und milder und sonniger als in Europa, allerdings muss mit heftigen Regenfällen gerechnet werden.
Gibt es viele Deutsche, die sich in der Türkei ein Eigentum gekauft haben? [click here]
Ja, sehr viele! Nach dem neuen Gesetzesentwurf, der im Jahre 2002 hinsichtlich des Verkaufs von Immobilien für Ausländer rechtskräftig wurde, ist die Zahl der Deutschen, die sich in der Türkei ein Eigentum gekauft haben, sprunghaft angestiegen. Einer der Gründe ist, dass die Immobilienpreise in der Türkei weitaus günstiger sind als in der EU; hinzu kommt das milde Klima, freundliche Menschen sowie die faszinierende Kultur und attraktive Ziele in der Türkei.
Können wir unsere Haustiere mit in die Türkei bringen? [click here]
Falls Sie beabsichtigen, hier in der Türkei İhren Wohnsitz zu nehmen, können Sie Ihre Haustiere mitbringen. TurkeyandHomes.com hilft Ihnen bei der Einreise für Ihre Tiere. Es gibt Vorschriften seitens der Regierung, die die Einreise regeln. Ein Tierpass wird außerhalb der EU nicht anerkannt. Bitte wenden Sie sich an uns, wir werden Ihnen bei den Formalitäten helfen.
Welche deutschsprachigen Zeitungen kann man kaufen? [click here]
Es gibt viele deutsche Tageszeitungen sowie eine 2-wöchentliche deutsche Zeitung für die deutschsprachigen Residenten, die in unserem Büro erhältlich ist. So bleiben Sie über die aktuellen Ereignisse Ihres Heimatlandes und der Welt auf dem laufenden.
Kann ich mein Auto mitbringen? [click here]
Sie können normalerweise Ihr Auto für einen Zeitraum von 6 Monaten einführen; sollten Sie Rentner sein, dürfen Sie Ihren Wagen hier 1 Jahr fahren. Der Wagen wird bei der Einreise in Ihren Reisepass eingetragen. Sie müssen unbedingt Ihren Wagen an dem Tag ausführen, der in Ihrem Reisepass vermerkt ist. Sollten Sie aus nicht vorhersehbaren Gründen an diesem Datum nicht ausreisen können, müssen Sie umgehend die Polizei (am besten, so früh wie möglich) informieren.

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