Immobilien in der Türkei bei Hanem Immobilien.de-Immobilien Kaufabwicklung

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Hanem-Immobilien

Bernd Dittmann Hanem-Immobilien.de - Immobilien Kaufabwicklung

Hanem-Immobilien mit seine Partnern setzt gemeinsam mit dem Käufer den Vertrag auf, in dem alle Details und die Konditionen hinsichtlich des Kaufes aufgeführt sind. Während der gesamten Vertragsabwicklung wird ein vereidigter Gerichts-Dolmetscher für den Käufer zugegen sein.

Der vereidigte Dolmetscher geht mit dem Reisepass des Käufers zum Notar zwecks der entspr. Übersetzung. Dies ist eine erforderliche Sicherheitsmassnahme, auch um die Lage des Besitzes zu überprüfen. Die Übersetzung erfordert ca. eine halbe Stunde, danach wird der Pass seinem Besitzer zurückgegeben.

Danach gehen TurkeyandHomes.com und der Käufer gemeinsam zum Rechtsanwalt. Der Anwalt überprüft die Daten hinsichtlich des Eigentumstitels, um sicherzustellen, dass die Details des Vertrages mit den Angaben des Eigentumstitels übereinstimmen. Danach unterschreiben die erschienenen Parteien gemeinsam den Vertrag, mit dem Anwalt und dem vereidigten Dolmetscher als Zeugen sowie einem weiteren Zeugen.

Sobald der Antrag seitens des Grundstücksamtes genehmigt worden ist (dieser Vorgang erfordert in der Regel 2 bis 3 Monate und dies ausschließlich aus Gründen der Sicherheit, um Lage und Eigentum zu überprüfen und die Rechtskräftigkeit des Vertrages zu bestätigen) wird Turkeyand-Homes.com den Eigentumstitel auf den Käufer überschreiben, dies unter der Voraussetzung, dass alle noch ausstehenden Zahlungen bis zu diesem Zeitpunkt beglichen worden sind. Zu diesem Zeitpunkt wird auch die Verkaufssteuer für das Eigentum an die Behörde fällig.

Anfallende Gebühren

Rechtsanwalt/vereidigter Dolmetscher: € 170,00
Lageplan für die Behörde: € 66,00
Strom- und Wasseranschluss: € 170,00 – 240,00€
Kosten für Titel: 1,5% des angeführten Preises des Titels
Gebühren für den Immobilienmakler: 3% des Verkaufspreises

Das neue Tapu Gesetz

Zur Erinnerung: Ausgelöst durch großflächige Landkäufe an der syrischen Grenze durch Ausländer, die sich wohl die Wasserrechte dort sichern wollten, war das Verfassungsgericht angerufen worden. Danach hatte dieses Gericht in der Türkei im Februar 2005 das Parlament aufgefordert, jenen Paragraphen zu überarbeiten, der den Verkauf von Grundbesitz an Ausländer regelt.

Im 2. Anlauf hat nun am 29. Dezember 2005 das türkische Parlament die neue Gesetzesformulierung des Paragraphen 35 verabschiedet und dem Staatspräsidenten zur Genehmigung vorgelegt. Dieser hatte 9 Tage Zeit, seine Zustimmung zu erteilen oder zu verweigern Gleichzeitig wurde der Gesetzestext ins Internet gestellt und ist in der Originalfassung unter www.tkgm.gov.tr nach zu lesen.

Auszug : Ausländer , die in der Türkei im bereich Tourismus – Branche investieren , können nach dem Tourismus – Förderungs – Gesetz 2634 , Paragraph 8/E mit Zustimmung des Ministerrates auch ohne Gegenseitigkeitsprinzip unter Beachtung der gesetzlichen Einschränkungen Grundbesitz erwerben.

Der Paragraph 87 des Dörfer – Gesetzes 442 wird mit neuer Verordnung aufgehoben und somit können Ausländer in de Dörfern Grundbesitz erwerben.

Muster: Kaufvertrag

Kaufvertrag

Zwischen der Firma ………………….

Telefon :

Fax :

E-Mail :

-nachfolgend auch Verkäufer genannt-

und

Name des Käufers

-nachfolgend auch Käufer genannt-

über den Erwerb einer Villa/Wohnung in der Türkei .

§ 1 . Allgemeine Erklärung :

Gemäß der türkischen Gesetzgebung ist eine Eigentumsübertragung von Immobilienbesitz in der Türkei nur direkt vor dem Grundbuchamt der entsprechenden Stadt möglich . Bei einem Erwerb einer Immobilie wird jedoch der entsprechende Erwerbsvorgang erst immer zur Bezirksregierung nach Izmir geschickt . Bis zur Erteilung der Grundbesitzurkunde ( Tapu ) können bis zu 3 Monate vergehen . Mit der Unterzeichnung dieses Kaufvertrages ist dieses Objekt für Sie reserviert .

Gleichzeitig leiten wir die gesamten Unterlagen zur Grundbuchübertragung bei dem Grundbuchamt ein . Nach Erledigung der formellen Abwicklungen müssen Sie noch einmal in Türkei kommen ,

um die Übertragung vor dem Grundbuchamt direkt vorzunehmen .

2 Passbilder sind erforderlich .

§ 2 Kauferklärung :

Das Obige vorausgeschickt erklären die Käufer , dass sie folgendes Objekt wie besichtigt zum Kauf erwerben :

Landkreis :

Stadt:

Gemeindebezirk :

ADA Nummer :

Parzellen Nr. :

1.: Die Villa / Wohnung mit der Nr. ……….gemäß dem anliegenden Lageplan / Tapuauszug

2.: Die Villa / Wohnung besteht aus …… hier wird das Objekt beschrieben .

3.: Kaufpreis und Kaufnebenkosten :

4.: Als verbindlicher Kaufpreis wird der Betrag in Höhe

von € ooooooo

in Worten :

vereinbart .

5.: Kaufpreisbezahlung :

Der Kaufpreis wird wie folgt durch den Käufer bezahlt :

1. Zahlung : Anzahlung 20 % des Kaufpreises mit Vertragsabschluss durch Überweisung auf folgendes Konto :

Kontoinhaber :

Bankname :

Bankort :

Konto Nr.

Swift Code :

2 . Der Restkaufpreis wird bezahlt durch den Käufer mit abschließender Tapuerteilung und Übergabe .

3 . Übergabetermin :

Bezüglich der Übergabe des Immobilienobjektes wird vereinbart , dass dieses zu folgendem Datum erfolgen soll :

Die Firma …… wird durch die Käufer ermächtigt , die entsprechenden Vorbereitungen bezüglich der Eigentumsübertragung zu veranlassen , d.h. entsprechenden Unterlagen zur Eigentumsübertragung zu beschaffen .

Sonstige Vereinbarungen :

1. Die Übergabe des Objektes erfolgt in gesäubertem und einwandfreiem bezugfertigen Zustand . Soweit mit dem Objekt noch kleinere Mängel vorhanden sind , werden diese durch den Verkäufer umgehend beseitigt .

2. Die Übertragung erfolgt absolut belastungsfrei von Belastungen gleich welcher Art.

3. Es fallen für den Käufer keine Erschließungskosten an .

4. Das Objekt ist ausgestattet mit :

A : Hier werden die maßgeblichen Ausstattungsmerkmale detailliert aufgeführt .

Mit der Übergabe gehen sämtliche Rechte und Pflichten auf die Käufer über . Bis zur Übergabe werden sämtliche Kosten für das Objekt , egal ob Strom , Wasser , Grundbesitzangaben usw. von

dem Verkäufer getragen . Ab Übergabe haben die Käufer dieses zu übernehmen .

Weiter Vereinbarungen wurden nicht getroffen .

Stadt / Türkei , den………..

Verkäuferseite :

Käuferseite :

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